既有建筑消防改造之小區配套商業變身醫院

一、工程概況

（一）改造背景

某住宅小區配套公建消防改造工程主體建成于2018 年，為住宅小區配套多層公建（商業），建成后一直未使用。2021 年進行了升級改造，是一個局部改造工程，改造部分使用功能由商業改為醫院，但作為小區配套公建的規劃使用性質未改變。在改造方案設計之初就立足于滿足現行規范要求，將使用功能需求和現行規范要求做了統一考量，以較小的改造代價滿足了醫院使用功能需求。

（二）改造概況

該工程單體總建筑面積2697m2，地下一層、地上三層，建筑高度13.085m，消防改造區域為一層、二層區域（不包含一層物業用房），改造部分總建筑面積1636.56m2。其中，一層改造面積771.08m2，層高4.2m；二層改造面積865.48m2，層高3.9m。由小區規劃的配套公建（商業）改造為眼科醫院。改造總投資額210 萬元，其中基礎裝修、消防改造150萬元，手術室改造60萬元。

二、改造的重點難點及應對措施

改造建筑單體建造年代比較晚，消防設施建設相對完備，改造的難點主要在于使用功能的改變、醫院布局的復雜和布局改變帶來的安全疏散、建筑構造、消防設置的改造等難題。

（一）改造的重點難點

1. 改造為醫院后使用功能布局復雜。

2. 室內布局改動較大，原有室內消火栓設置無法滿足《消防給水及消火栓系統技術規范》GB 50974-2014 第7.4.6 條“同一平面有2 支消防水槍的2 股充實水柱同時到達”的要求。

3. 室內布局改動后排煙系統難以滿足《建筑防煙排煙系統技術標準》GB 51251-2017的要求。

4. 使用功能改變為醫院后平面布局需重新設計，同時，消防應急照明和疏散指示也應重新布設。

（二）應對措施

1. 平面布局充分考慮消防技術要求

（1）項目改造區域一層、二層原為開敞式商業，現根據醫院使用要求，進行了房間分隔，增加了防火墻、防火隔墻、防火門等分隔措施（圖5-1 ～圖5-4）。

（2）根據醫院的使用人數重新核實了疏散寬度（表5-1），房間重新分隔后，人員疏散距離增長，方案布置時進行了綜合考慮，避免了因增加疏散樓梯帶來的成本增高，按現行規范要求設置了消防救援窗及標識，根據防煙分區的劃分新增設了擋煙垂壁（圖5-5 ～圖5-7）。

2. 適當增補室內消火栓

室內消火栓系統采用原有臨時高壓系統，高位消防水箱、穩壓泵、消防給水泵等均能滿足改造要求。從室內消火栓環網上增補室內消火栓，用以彌補消火栓保護距離不足的問題。同時滅火器也存在保護距離不足問題，進行了現場增補。此次改造任意層建筑面積小于1500m2，總建筑面積小于3000m2，根據規范要求不需要增設自動噴水滅火系統（圖5-8）。

3. 自然排煙的設置

原有平面是大空間開敞式布局，一層平面劃分為南北兩個防煙分區，無內走道和無窗房間，容易滿足自然排煙開窗面積要求。改造后，根據使用功能要求，改造后平面在內走道兩側布置了多個房間，有的房間為無窗房間，不能滿足規范要求。如果采用機械排煙系統，則需增加排煙機房、火災自動報警系統等設施，改造難度和成本大大增加。改造過程中，房間和內走道分別考慮，經核算開窗面積滿足自然排煙要求。

（1）房間區域：采用高2m、上空0.9m 的不到頂隔墻，使無窗房間能夠借用有窗房間富余的開窗面積，達到自然排煙效果。

（2）內走道：設置電動擋煙垂壁，將內走道分為兩個防煙分區，每個防煙分區中一個房間設置為開敞空間，補足自然排煙要求的開窗面積（圖5-9）。